売りたい
「早く」「高く」売りたい。
しっかりとお話を聞いて、ベストな方法をご提案いたします！
不動産の売却は、さまざまな事情や理由などがあると思います。
売却には「仲介」と「買取」の2つがあり、当社ではじっかりとお話をうかがいながら、お客様に寄り添い、ベストな方法をご提案いたします。
不動産売却の2つの方法
「仲介」と「買取」
お気軽にご相談ください
079-290-8720
状況に応じて最適なプランをご提案させていただきます。
仲介とは？
不動産会社が売主様と買主様の間にはいって、不動産を売却する方法のことです。売主様に代わって、不動産会社が買主様を探すための告知や宣伝を行います。個人で買い手を探すよりも効率的です。
1円でも高い金額で売りたい、納得できる価格で売却したい方は、この仲介の方法をおすすめしています。
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メリット
- 希望の金額で売りに出すことができる
- 買取よりも高い価格で売却できる
- 広告や宣伝活動の費用は、不動産会社がもつ
- オークション形式で不動産会社にも売却可能
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デメリット
- 売買が成立する時期が読めない
- 住みながらの売却の場合、見学者が家を訪問する
売却の流れ「仲介」
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査定依頼
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まずはお気軽にお問い合わせください。
売却に関しての方向性やご希望などをヒヤリングします。査定・相談は無料です。
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各種調査
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土地や建物の状況、近隣相場、成約事例、役所調査、権利関係などの各種調査を行っていきます。
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査定
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ご依頼いただいたご希望、各種調査をもとに査定価格を算出いたします。
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売却依頼・媒介契約
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査定の内容でご納得頂けましたら、正式に売却のご依頼を頂き、媒介契約を結びます。
媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」という3つの種類があります。
また売却活動についてのご説明をさせていただき、すみやかに売却活動を行います。
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売却活動
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当社ホームページ、ポータルサイトなどさまざまな方法で物件をご紹介します。
また、売却活動の状況は定期的にご報告させていただきます。
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売買契約
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購入希望者がみつかりましたら、当社が間にはいり、買主様と価格や条件など調整のうえ、合意できましたら売買契約の締結となります。
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決済・引渡し
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残金の受領と登記関係の申請をして物件のお引渡しとなります。
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買取とは？
不動産会社が買主様を探す仲介とは異なり、不動産会社が購入者となって物件を買い上げます。訳あってすぐに不動産を手放したい、できるだけ早く資産を現金化したい方に、おすすめの売却方法です。
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メリット
- 仲介業者が入らないので仲介手数料が不要
- 短期間で売買が成立し、現金化できるスピードは早い
- 近所に知られずに売却できる
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デメリット
- 仲介に比べ、価格が安くなることが多い
売却の流れ「買取」
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査定依頼
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まずはお気軽にお問い合わせください。
売却に関しての方向性やご希望などをヒヤリングします。査定・相談は無料です。
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各種調査
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土地や建物の状況、近隣相場、成約事例、役所調査、権利関係などの各種調査を行っていきます。
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買取価格・条件提示
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ご依頼いただいたご希望、各種調査をもとに買取価格・条件を提示いたします。
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売買契約
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契約条件等が合意できましたら、当社と売買契約の締結となります。
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決済・引渡し
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残金の受領と登記関係の申請をして物件のお引渡しとなります。
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よくあるご質問
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はじめての不動産売却です。何から始めたらいいですか？
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まずはお気軽にお問合せください。当社では無料査定にて行っています。不動産の売却にあたり、ご希望やご事情をしっかりヒアリングさせていただいたうえで、売却方法や査定内容についてご案内させていただきます。
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査定時に必要なものはありますか？
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可能であれば、購入時の売買契約書・重要事項説明書・固定資産税（評価・課税）証明書をご用意ください。（お手元にない場合でも査定は可能です。）
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築年数が古い戸建てでも売却は可能ですか？
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建物の状況によりますので、一概には言えませんが、築年数の古い住宅でも立地や面積、メンテナンスの具合などによってスムーズな売却が可能な可能性もございます。また、一度査定させていただいたうえでそのまま売却・買取・更地で売却など、複数パターンをご提案させていただくこともございます。
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ローンが残っていますが売却は可能ですか？
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売却によりローンを完済できる場合は、問題なく可能です。しかし、残高が残る場合でも調整次第で可能な場合がございます。銀行との調整も必要となってまいりますので、まずは一度ご相談ください。
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売却後の手続きは何がありますか？
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売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。申請手続きはご自身でも税理士に依頼することもできます。また当社提携の税理士を紹介することも可能です。（別途要費用）
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